AMP: Pertumbuhan Australia Akan Terpukul Oleh Runtuhnya Perumahan - Bloomberg

Seperti dicatat oleh Bloomberg dalam wawancara dengan Shane Oliver dari AMP, pasar perumahan Australia diperkirakan akan menurun tajam karena pasar yang tertinggal menangkap harga rumah Australia turun ke bawah, yang dipandang sebagai risiko utama bagi pertumbuhan Australia.

Kutipan utama

"Lingkaran umpan balik positif dari kenaikan harga di tahun-tahun terakhir adalah permintaan yang lebih tinggi dan kenaikan harga lebih lanjut telah memberi jalan untuk umpan balik negatif dari penurunan harga yang menyebabkan berkurangnya permintaan dan penurunan lebih lanjut," kata Oliver tentang perumahan. "Ini semua bisa menjadi lebih buruk jika tingkat imigrasi menurun tajam."

Kemerosotan pasar properti Sydney telah mencapai tonggak baru, dengan nilai-nilai jatuh lebih jauh dari akhir 1980-an ketika Australia berada di titik puncak memasuki resesi terakhirnya. Penurunan di kota paling padat di Australia ini semakin cepat seiring dengan semakin ketatnya standar peminjaman hipotek yang menekan jumlah yang dapat dipinjam orang dan karena pembeli yang gugup duduk di pinggir.

Faktor-faktor penurunan utama untuk Australia:

• Pengurangan langsung pertumbuhan ekonomi karena siklus pembangunan perumahan turun sekitar 0,4 persentase poin per tahun (rata-rata yang ditambahkan selama ledakan konstruksi).
• Efek kekayaan negatif pada belanja konsumen sekitar 1 persen per tahun. Oliver mencatat bahwa peningkatan kekayaan perumahan telah membantu mendorong pertumbuhan belanja konsumen di Sydney dan Melbourne ketika rumah tangga memotong jumlah yang mereka tabung. Ini sekarang cenderung mundur, berkurang sekitar 0,6 poin persentase dari pertumbuhan PDB.
• Secara bersama-sama, ia memperkirakan faktor-faktor ini dapat mengurangi 1-1,2 poin persentase dari pertumbuhan PDB selama tahun depan